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三宮でおすすめの賃貸不動産会社をランキング形式で紹介します!

賃貸を検討する場合、人気のある町や住みやすいと言われている土地に住んでみたいと考えたことはありませんか?また地域自体が住みやすくても、自分に合う住まいを見つけるのはそう簡単なことではありません。

物件探しは、タイミングや地域の特性など幅広いことを踏まえて行う必要があるので、その地域に強い賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。不動産会社を通じて物件探しをするのなら、色々と知っておきたいポイントが存在します。

・どのようにして不動産会社を選べばよいのか?
・住む場所を決めるポイントは?
・内見で確認しておきたいところは?

少なくとも上記のような疑問に対する答えは知っておかないと、不動産会社選びや物件探しを成功させるのは難しくなってしまいます。当サイトではしっかりと解説を行っているので、ぜひ確認してみてください。

また、WEBアンケートをもとにおすすめの賃貸不動産会社をランキング形式でご紹介しています。ほかにも「家賃の相場」「三宮の魅力」などについても解説します。不動産会社や内見のことだけでなく、そうした基本的な知識も持っておくと、不安なく物件探しができるはずです。ぜひ当サイトの情報を参考に、三宮で暮らしやすい家を見つけましょう。

三宮周辺情報と家賃相場

兵庫県神戸市中央区に位置する三宮駅は、近年注目が集まっているエリアです。非常に生活に便利な環境なので居住エリアとしても人気の三宮、現在の家賃相場はどのくらいなのでしょうか。今回は、三宮駅周辺の情報と家賃相場についてまとめました。三宮周辺に住みたい方は参考にしてください。

神戸を代表するターミナル駅

三宮駅は、店舗が多く交通アクセスも良いターミナル駅です。スーパーや病院、行政機関も揃っているため生活には困らない環境といえます。ショッピングのためにわざわざ三宮に来る人も少なくありません。

神戸のハブ駅

三ノ宮駅の魅力は、何といっても交通アクセスの良さです。JR、阪急電鉄、阪神電鉄、神戸市営地下鉄、ポートライナーの5路線が乗り入れていて、主要な駅へのアクセスは抜群です。
例えば、神戸駅までは約8分、西宮駅までは約15分です。尼崎、明石までは約20分、大阪駅までは約30分、京都までは約1時間で到着します。

注目すべきは、これらの駅に乗り換えなしで行けることです。特急、快速の停車駅でもあるので通勤、通学にも非常に便利です。

山や海など自然も豊富

三宮にあるのはショッピングエリアなどの生活に便利な施設だけではありません。北側には山、南側には海が隣接しており自然に囲まれた環境です。少し足をのばすと多数の観光スポットも近く、家族連れにも人気のエリアとなっています。

三宮駅にはビジネス街と繁華街があり、生活に便利な施設も揃っているため全体的に家賃相場は高めです。2022年には関西版の「住みたい街ランキング」でトップ3入りするほどの人気のエリアの家賃相場を間取りごとに見てみましょう。

ワンルーム

ワンルームの相場は一月当たり6.68万円となっています。参考までに、全国平均は5.08万円 のためやや高いとわかります。この傾向は他の間取りでも同じです。

1K、1DK、1LDK

1Kは6.55万円、1DKは8.24万円、1LDKは12.79万円となっています。

2K、2DK、2LDK

2Kは7.70万円、2DKは9.55万円、2LDKは15.07万円となっています。

3DK、3LDK

3DKは9.50万円、3LDKは20.67万円となっています。
引用元:https://www.homes.co.jp/chintai/hyogo/sannomiya_00503-st/price/
引用元:https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00139/
2020年、JR三ノ宮駅の周辺で住宅の新築が禁止されました。中古マンションの需要は今後さらに高まることが予想されますので、希望の間取りがある方は早めに動き出すことをおすすめします。

エリアによって特徴がある

三宮駅周辺は、エリアによって住みやすい場所に特徴があります。このように住みわけがなされているので様々なライフスタイルの人が暮らしており、万人に住みやすい場所だといえるでしょう。
繁華街のようなエリアもあればファミリー層が多く住んでいる場所もあります。駅を中心にした人気の北西部は飲食店が多くにぎやかなエリアです。小学校があるのでファミリーも多めです。駅から10分程度歩くと住宅が増えてきます。

北東部は駅まで坂道があること、建物が古めであることから三宮全体の家賃相場よりも少々安く抑えられます。コストパフォーマンスを求めるならこのエリアです。

新築マンションや高層マンションを機能するなら南東部のエリアです。オフィス街も近く、閑静な雰囲気があります。南西部には観光地が多数ありますが、住むための物件は少ないショッピングや観光エリアです。

まとめ

三宮周辺の情報と、家賃相場をご紹介しました。複数路線が通っており、生活に便利な施設が集まっているため家賃相場は間取りを問わず高めの傾向にあります。駅を中心に大まかな4エリアに分かれており、1人暮らしの方からファミリー世帯まで色々な層に人気です。
ショッピングや観光もできて各方面にアクセスが抜群のため「住みたい街ランキング」でトップ3にランクインしている三宮。三宮周辺で家を探している方は、希望のエリア、間取りの物件が出てきた際はチャンスを逃さないようにしてください。
それでは、賃貸不動産会社ランキング形式でご紹介していきます。

【三宮】おすすめ賃貸不動産会社比較表

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店舗名スミカエ神戸三宮店スモッティー三宮店イーアールホームズ三宮店エイブル神戸三宮店アパマンショップ三宮駅前店ミニミニFC三宮駅前店
仲介手数料家賃半月分+税記載なし記載なし家賃の55%家賃半月分+税記載なし
クレジット決済記載なし記載なし記載なし
営業時間・休日営業時間:10:00~19:00
休日:年中無休
営業時間:9:00~19:00
休日:年中無休
9:30~19:30営業時間:10:00~18:30
休日:年末年始(12/28~1/3)
営業時間:10:00~19:00
休日:水曜日
営業時間:10:00~19:00
休日:年中無休(年末年始除く)
口コミ評価
特典友達紹介キャンペーンキャッシュバックキャンペーン記載なしリピート割ホームページからの問い合わせで仲介手数料最大1万円引き記載なし
詳細リンク詳細はこちら詳細はこちら詳細はこちら詳細はこちら詳細はこちら詳細はこちら
公式サイト公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら
仲介手数料は家賃の半月分を提案!手厚いアフターフォローも用意
スミカエ神戸三宮店の画像

引用元:https://sumikae-sannomiya.com/

スミカエ神戸三宮店では、神戸市内の物件の仲介手数料が家賃の半月分になっています。そのため、できるだけ費用を抑えつつ物件の契約をしたい人に最適です。

また、神戸市内について熟知したスタッフ達が在籍していて、些細な疑問にもしっかりと応えてもらうことができます。どのような条件であっても全力を尽くして部屋探しをしてもらえるため、スミカエ神戸三宮店に相談すれば理想の物件に出会えることでしょう。

スミカエ神戸三宮店の画像

引用元:https://sumikae-sannomiya.com/

スミカエ神戸三宮店では、神戸市内の物件の仲介手数料が家賃の半月分になっています。そのため、できるだけ費用を抑えつつ物件の契約をしたい人に最適です。

また、神戸市内について熟知したスタッフ達が在籍していて、些細な疑問にもしっかりと応えてもらうことができます。どのような条件であっても全力を尽くして部屋探しをしてもらえるため、スミカエ神戸三宮店に相談すれば理想の物件に出会えることでしょう。

スミカエ神戸三宮店のおすすめポイント


仲介手数料が安い
神戸市内なら家賃半月分

気軽に連絡できる
LINEで簡単問い合わせ
入居後の相談も可能

口コミ評価◎
常に公式サイトには新着のご成約者様の声が更新されており安心できる

住み替えも◎
退去時の相談可

スミカエ神戸三宮店に寄せられた口コミ・評判

安心してお任せできる

スミカエ神戸三宮店の小川さんにお世話になりました。希望通りの部屋を見つけていただき、また丁寧・迅速なご対応をしていただき感謝しております。ありがとうございました。

小川さんは仕事ができそうな方だなという第一印象で、人当たりもよく安心して任せられそうだなと感じました。内見の際も、それぞれの部屋のメリット・デメリットもきちんと伝えてくれ、多くの部屋を回るのもイヤな顔ひとつせずに親切に対応してくだいました。

契約についても良い条件になるように交渉してくださったり、進捗を逐一連絡くださったり、とても満足です。何度か来店したのですが、どのスタッフの方もにこやかに対応してくださるので好感が持てます。

次回に引っ越す際や、引っ越しを考えている人が周りにいれば、ぜひスミカエ神戸三宮店を紹介したいと思いました。

引用元:https://www.google.com/

いい部屋みつかって無事引越しできます!

スミカエ神戸三宮店さんでよかったです!口コミは基本しないのですが、本当に今回の引越で親身になって担当さんや他の皆さんが対応いただいたので記入する事にしました。お部屋を探し出したのは、出産予定のため、今のお部屋では狭いと感じたからです。

ペット、ハイルーフ車、水商売と厳しい条件だったため、違う不動産屋さんに行った時は予算オーバーばかりを紹介されました。妊婦なので駐車場が近くで探したい希望だったのですが、気に入ったら駐車場を探しますと紹介され、中央区は歩いてすぐに駐車場ありますと担当さんが言ってたので仮の申込をしました。ですが後日駐車場空いてるところを聞くと約10分ぐらいのところばかりだったのでキャンセルし、不動産屋さんを変えました。

スミカエ神戸三宮店さんに問合せしたところ、先に駐車場を調べていただけたので、こちらでお部屋探しをしました。申込後、上の方がピアノを弾かれるとの事で、上の階の方に説明し弾いている音の確認までしていただきました。

わたしが妊婦で少しの音でも気になるんじゃないかと、入居後の事を心配いただいて対応してくれたこと感謝してます。マンションと一軒家と最後悩みましたが、マンションは近隣駐車場なので、荷物やペットや子供を一旦部屋に下ろしてから直しに行くことになるので、目の前に停めれる一軒家を勧めていただきました。

ほんと色々細かく言いましたが、気持ちよく契約できました。スミカエ神戸三宮店さんの担当さんとまたスタッフさんありがとうございます。また子供連れて遊びに行きます。

引用元:https://www.google.com/

スミカエ神戸三宮店の基本情報

スミカエ神戸三宮店の強み神戸市内の全物件の仲介手数料が家賃の半月分になっている!
仲介手数料家賃半月分+税
クレジット決済
営業時間・休日営業時間:10:00~19:00
休日:年中無休
店舗情報〒651-0087
神戸市中央区御幸通6-1-15御幸ビル1階
問い合わせ電話・FAX・問い合わせフォーム
MAP
スミカエ神戸三宮店の公式サイトを見てみる
オンラインでの内見にも対応!独自のネットワークから理想の物件を提案
スモッティー三宮店の画像

引用元:https://sumo-t-sannomiya.com/

スモッティー三宮店は、大阪・兵庫・奈良に20店舗以上を展開しているスモッティーの店舗のひとつです。

広い範囲に店舗を展開しているフランチャイズなので、充実したネットワークによって理想的な物件を探せるのが強みとなっています。加えて、LIFULL HOLME'Sの優良店に認定されているため、信頼度の高さも注目したい部分です。

スモッティー三宮店の画像

引用元:https://sumo-t-sannomiya.com/

スモッティー三宮店は、大阪・兵庫・奈良に20店舗以上を展開しているスモッティーの店舗のひとつです。

広い範囲に店舗を展開しているフランチャイズなので、充実したネットワークによって理想的な物件を探せるのが強みとなっています。加えて、LIFULL HOLME'Sの優良店に認定されているため、信頼度の高さも注目したい部分です。

スモッティー三宮店のおすすめポイント


広いネットワーク
20店舗以上を展開

優良店に認定
LIFULL HOME’S優良店

部屋探しが手軽
オンラインで検索できる

分割払い対応
入居費用を分割可能

スモッティー三宮店に寄せられた口コミ・評判

親身になって相談に乗ってくれる

土居さんに担当していただきました。初めて神戸に住むということで、右も左も分からなかった私に親身になって相談に乗ってくださいました。

物件に関しても私からの細かな要求が多かったのですが、要望通りの物件を紹介していただき大変満足しています。その他のスタッフの方とも凄く仲が良さそうで、人間関係の良さが垣間見えました。また機会があれば是非お願いしたいと思います。

引用元:https://www.google.com/

はっきりと物事を伝えてくれる

はじめ1LDKのお家で探しており、私の条件であると難しいと現実をしっかり伝えて頂きその上で、親身になって一緒に悩んで頂きました。そして、色々私の要望に対してアドバイスをくださったり、他にも案を出して頂きましたが、最終的にやはり初めからおすすめしてくださっていたお家がとてもよかったのでそこに決めることができました。

はっきりと、物事を伝えてくださり、一緒に悩んでくださり、この方にお願いしたいと思わせて下さるような対応で素敵でした。ありがとうございました!

引用元:https://www.google.com/

スモッティー三宮店の基本情報

スモッティー三宮店の強み20店舗以上を展開していてネットワークが広い!LIFULL HOLME‘S優良店!
仲介手数料記載なし
クレジット決済
営業時間・休日営業時間:9:00~19:00
休日:年中無休
店舗情報〒650-0001
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-24
問い合わせ電話・FAX・問い合わせフォーム
MAP
スモッティー三宮店の公式サイトを見てみる
エリアを知り尽くしたスタッフがサポート!WEBサイトの検索機能が充実
イーアールホームズ三宮店の画像

引用元:https://www.erh-sannomiya.com/

イーアールホームズ三宮店は掲載している物件の数が豊富で、約1,400件以上をホームページに掲載しています。そのため、たくさんの物件情報をWeb上でチェックしておきたいのであれば、イーアールホームズ三宮店のホームページをチェックしてみることをおすすめします。

そして、アクセスがとてもよいというのもメリットとなっている部分です。

イーアールホームズ三宮店の画像

引用元:https://www.erh-sannomiya.com/

イーアールホームズ三宮店は掲載している物件の数が豊富で、約1,400件以上をホームページに掲載しています。そのため、たくさんの物件情報をWeb上でチェックしておきたいのであれば、イーアールホームズ三宮店のホームページをチェックしてみることをおすすめします。

そして、アクセスがとてもよいというのもメリットとなっている部分です。

イーアールホームズ三宮店のおすすめポイント


物件数が豊富
1,400件以上物件掲載

高立地な店舗
神戸三宮駅から徒歩1分

検索しやすい
こだわり条件で検索可能

親身なスタッフ
納得するまで探してくれる

イーアールホームズ三宮店に寄せられた口コミ・評判

周辺環境を教えてくれる

家族でお邪魔しました。スタッフの方たち全員に子供も遊んでもらえて凄く喜んでいました。案内して頂く車内でも周辺環境など分かりやすく教えて頂き、慣れない神戸での新生活が不安な気持ちでしたが安心することが出来ました。次のお引越しも相談したいと思います。この度はホントにお世話になりました。

引用元:https://www.google.com/

丁寧で迅速な対応

これから入居しますが、今度また転居する時もお願いします。台風の中、何度も現地へ連れて行っていただき、ありがとうございました。丁寧で迅速な対応、助かりました。予算内のお部屋が見つかって良かったです。駅から近いお店だったので、とても便利で良かったです。

引用元:https://www.google.com/

イーアールホームズ三宮店の基本情報

イーアールホームズ三宮店の強み豊富な物件情報を掲載!アクセスも抜群で利用しやすい!
仲介手数料記載なし
クレジット決済記載なし
営業時間・休日9:30~19:30
店舗情報〒650-0012
兵庫県神戸市中央区北長狭通2丁目1-1 イシノヤビル1階
問い合わせ電話・問い合わせフォーム
MAP
イーアールホームズ三宮店の公式サイトを見てみる
店舗ならではの物件を用意!充実した引っ越しサービスもあり
エイブル神戸三宮店の画像

引用元:https://shop.able.co.jp/000000808/

エイブル神戸三宮店には、神戸という地で長く賃貸専門店としてきた実績があり、それによって築かれた地元のオーナー達との信頼関係があります。

そのため、他社では取り扱っていないようなオリジナル物件情報を多数持っているので、ほかにはない物件を求めている人は一度相談してみるとよいでしょう。エイブルは国内に400店舗以上あるため、大手の信頼感を求める人にもおすすめです。

エイブル神戸三宮店の画像

引用元:https://shop.able.co.jp/000000808/

エイブル神戸三宮店には、神戸という地で長く賃貸専門店としてきた実績があり、それによって築かれた地元のオーナー達との信頼関係があります。

そのため、他社では取り扱っていないようなオリジナル物件情報を多数持っているので、ほかにはない物件を求めている人は一度相談してみるとよいでしょう。エイブルは国内に400店舗以上あるため、大手の信頼感を求める人にもおすすめです。

エイブル神戸三宮店のおすすめポイント


確かな信頼
地元からの信頼が厚い

引っ越し時も安心
全国対応してくれる

女性にもおすすめ
女性向けのサービスがある

オリジナル物件
他にはない物件を用意

エイブル神戸三宮店に寄せられた口コミ・評判

親身になって対応してくれた

初めてのお部屋探しでわからないことも多い中、加納さんがとても親身になって手伝ってくださったため安心して契約まで進むことができました。長い間お世話になっていたので色々と質問したり注文したりすることも多く大変だったと思いますが、嫌な顔一つせず対応してくださりありがとうございました!

友人がお部屋探しをする際にもぜひお勧めしたい方です!またご縁がございましたらよろしくお願いいたします。

引用元:https://www.google.com/

金額や必要なものを明確に確認できた

なかなか良い物件が見つからなかった中、こちらの専任物件でとても良いところがありました。今までの引越しでもネットなどで良い物件が見つからなかった場合はエイブルさんに一度聞くようにしていました。また入居、退去の金額も必要なもの、必須なものなど明確に確認できて良かったです。

引用元:https://www.google.com/

エイブル神戸三宮店の基本情報

エイブル神戸三宮店の強み創業50年以上!地元のオーナーとの信頼によってオリジナル物件を提供している!
仲介手数料家賃の55%
クレジット決済
営業時間・休日営業時間:10:00~18:30
休日:年末年始(12/28~1/3)
店舗情報〒650-0001
兵庫県神戸市中央区加納町4-3-2 近藤ビル2階
問い合わせ電話・FAX・問い合わせフォーム
MAP
エイブル神戸三宮店の公式サイトを見てみる
WEBサイトに掲載されていない部件も提案可!高い顧客満足度を重視
アパマンショップ三宮駅前店の画像

引用元:http://www.5772222.jp/

アパマンショップ三宮駅前店は地域密着型の店舗で、神戸市や三宮周辺での賃貸の部屋探しを承っています。賃貸マンションやアパート、UR賃貸などの紹介を行っているので、上記エリアで賃貸物件を探しているのであれば、役立つことでしょう。

また、物件リクエストというシステムがあり、Webサイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる場合があるのも魅力的なポイントです。

アパマンショップ三宮駅前店の画像

引用元:http://www.5772222.jp/

アパマンショップ三宮駅前店は地域密着型の店舗で、神戸市や三宮周辺での賃貸の部屋探しを承っています。賃貸マンションやアパート、UR賃貸などの紹介を行っているので、上記エリアで賃貸物件を探しているのであれば、役立つことでしょう。

また、物件リクエストというシステムがあり、Webサイトに掲載されていない物件を紹介してもらえる場合があるのも魅力的なポイントです。

アパマンショップ三宮駅前店のおすすめポイント


地域密着型
三宮周辺に密着している

高品質な接客
接客の質の確認を怠らない

オンラインサービス◎
契約までオンラインで可能

物件リクエスト
物件をリクエストできる

アパマンショップ三宮駅前店に寄せられた口コミ・評判

親切でした

対応して頂いた営業の方は新人の方だったのですが、凄く親切で感じも良くて良かったです。営業マンだけが見れるサイトがあるみたいで、それで安全な部屋か確認して教えてくれたりして安心出来ました。部屋もちゃんとした部屋を紹介して頂けて信頼出来るお店だと思いました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

三宮物件数が多い

駅チカにあるアパマンショップです。三宮物件数多くあり、希望条件に合わせてスタッフさんからのおすすめも多数あり、選択肢が広がります。

引用元:https://loco.yahoo.co.jp/

アパマンショップ三宮駅前店の基本情報

アパマンショップ三宮駅前店の強みオンラインで部屋探しから契約手続きまですべてが完結するサービスを用意!
仲介手数料家賃半月分+税
クレジット決済記載なし
営業時間・休日営業時間:10:00~19:00
休日:水曜日
店舗情報〒651-0094
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5-3-5 グリーンシャポービル107
問い合わせ電話・FAX・問い合わせフォーム
MAP
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兵庫エリア全体で理想の部屋を探せる!家族連れにもやさしい店舗づくりを徹底
ミニミニFC三宮駅前店の画像

引用元:https://minimini.jp

ミニミニFC三宮駅前店は、神戸の中心地であるJR三宮駅から徒歩1分という好立地にある店舗です。

三宮駅周辺の物件はもちろんのこと、兵庫県内全域の部屋探しに対応しているので、幅広い範囲で部屋探しをしたい場合にもおすすめだといえるでしょう。さらに、オンラインでの重説や契約手続きに対応しているなど、手軽さも魅力です。

ミニミニFC三宮駅前店の画像

引用元:https://minimini.jp

ミニミニFC三宮駅前店は、神戸の中心地であるJR三宮駅から徒歩1分という好立地にある店舗です。

三宮駅周辺の物件はもちろんのこと、兵庫県内全域の部屋探しに対応しているので、幅広い範囲で部屋探しをしたい場合にもおすすめだといえるでしょう。さらに、オンラインでの重説や契約手続きに対応しているなど、手軽さも魅力です。

ミニミニFC三宮駅前店のおすすめポイント


アクセスがよい
JR三宮駅から徒歩1分

便利な会員サービス
情報収集がしやすくなる

オンライン相談○
オンラインで相談ができる

スタッフの質が高い
的確なアドバイスが可能

ミニミニFC三宮駅前店に寄せられた口コミ・評判

手際が良くスピード感がある

私の物件に対するこだわりや抑えてもらいたい点を、丁寧に読み取っていただきました。さらに手際が良くスピード感があります。想定以上の物件を見つけることが出来ましたので文句のつけようもなく星5です。ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

親切丁寧な対応

初めての家探しで不安いっぱいでしたが、担当の方がとっても親切で優しく丁寧に最後まで教えて下さり、安心して入居することができました。入居前に洗濯置き場とか測りに行って下さったり、本当に助かりました!ここで家を決めて良かったです、ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

ミニミニFC三宮駅前店の基本情報

ミニミニFC三宮駅前店の強み創業以来、地域密着・地域活性化をモットーにしている!物件数も豊富!
仲介手数料記載なし
クレジット決済記載なし
営業時間・休日営業時間:10:00~19:00
休日:年中無休(年末年始除く)
店舗情報〒651-0095
兵庫県神戸市中央区旭通5-3-7
問い合わせ電話・FAX・問い合わせフォーム
MAP
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【その他】三宮の賃貸不動産会社一覧

いい部屋ネット三宮店
基本情報
強み 賃貸契約件数No.1! 直営店ならではの豊富な賃貸情報
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:10:00~18:00
定休日:水曜日 夏季/冬季休暇有り
店舗情報 兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目2-14 ポートビル 201
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
アシスト神戸三宮店
基本情報
強み 三宮駅周辺エリアの物件を従業員全体で網羅!
仲介手数料 家賃の1カ月分
クレジット決済
営業時間・休日 営業時間:10:00~19:00
定休日:年末年始
店舗情報 神戸市中央区北長狭通1丁目2-2 三宮イーストビル1階
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
ホームメイトFC三宮店
基本情報
強み 仲介手数料0円や家賃半額になるキャンペーンが随時開催されている
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:10:00~19:00
定休日:年末年始
店舗情報 〒650-0021 兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目8番1号 さんプラザ112号室
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
センチュリー21 エステートホーム三宮店
基本情報
強み 不動産仲介フランチャイズ店舗数No.1の実績があり、公開物件数も24万件以上!
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:9:00~19:00
定休日:年末年始
店舗情報 〒650-0012 兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目3-10-1F
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
イーヘヤショップ三宮駅前店
基本情報
強み 兵庫県内の物件を希望条件を細かく絞って探すことが可能
仲介手数料 記載なし
クレジット決済
営業時間・休日 営業時間:10:00~19:00
定休日:記載なし
店舗情報 〒650-0012
兵庫県神戸市中央区
北長狭通1-2-6 白蘭ビル1階
問い合わせ 電話
エムズホーム
基本情報
強み 敷金礼金0円、ペット可、仲介手数料不要物件など、豊富なラインナップ
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:9:30~19:00
定休日:年末年始
店舗情報 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目2-1 三鶴ビルディング 201
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
ケイズホーム三宮
基本情報
強み 地域密着の情報力があり、年中無休でサービスを展開している
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:09:30~19:00
定休日:年末年始
店舗情報 神戸市中央区旭通5丁目3番3号 フォーナイン三宮ビル1F
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム
有限会社住新ホーム FC三宮店
基本情報
強み 新着物件の更新が毎週行われており、LIFULL HOME’S 優良店に認定されている
仲介手数料 記載なし
クレジット決済 記載なし
営業時間・休日 営業時間:10:00~19:00
定休日:水曜日
店舗情報 兵庫県神戸市中央区北長狭通1-2-15 さくら三宮ステーションビル2F
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム

ここからは、三宮の魅力をはじめ「内見時の注意点」「三宮での賃貸不動産会社選びのポイント」などについて詳しく解説していますので、是非参考にしてみてください。

三宮駅周辺の家賃相場

三宮駅周辺の家賃相場の見出し画像

住みたい地域が決まっているのなら、まずはその地域の家賃相場について把握しておくことが大切です。家賃は毎月の大きな出費となる重要なポイントなので、物件探しをする前にぜひチェックしておきましょう。ここでは三宮のひとり暮らしや二人暮らしに最適な間取りの家賃相場をご紹介します。

ワンルーム・1K

三宮のワンルーム賃貸の相場は6万6,500円前後、1Kの賃貸相場は6万4,700円前後となっています。また駅徒歩分数が近いほど家賃は高くなりますが、駅から徒歩5分以内の賃貸になるとワンルームの相場は7万700円前後、1Kでは6万9,000円前後となります。

1DK・1LDK

三宮の1DKの賃貸相場は7万7,000円前後、1LDKの相場は10万8,000円~12万8,000円前後と幅広くなっています。また駅から徒歩5分以内の場合は1DKが8万6,000円前後、1LDKは13万5,000円前後となります。

2K・2DK・2LDK

二人暮らしや家族に人気のある2K以上の物件の相場を見ていきましょう。2Kの家賃相場は7万1,000円前後、2DKは8万8,000円前後、2LDKは15万7,000円前後となっています。また駅徒歩5分以内の場合では、2Kが7万7,000円前後、2DKが9万4,000円前後、2LDKが16万4,300円前後です。

三宮は周辺に比べると高め

三宮は生活利便性が高く、また交通アクセスがいいことから周辺の駅に比べて人気があり、その分家賃も少し高めとなっています。三宮で賃貸を検討しているのなら、そのあたりも把握したうえで物件探しをしましょう。

家賃相場は?

三ノ宮駅の家賃相場表

三ノ宮駅の家賃相場

間取り 価格
すべて 7.74万円
1R~1K 6.32万円
1DK~2DK 9.57万円
2LDK~3DK 13.79万円
3LDK~4DK 17.72万円
4LDK以上 22.37万円

三ノ宮駅駅徒歩別の家賃相場

駅からの距離 価格
駅徒歩3分以内 7.08万円
駅徒歩5分以内 7.52万円
駅徒歩7分以内 7.68万円
駅徒歩10分以内 7.89万円
駅徒歩15分以内 7.75万円
駅徒歩20分以内 7.77万円

築年別の家賃相場

築年数 価格
新築(築1年未満) 9.08万円
築3年以内 9.11万円
築5年以内 9.09万円
築10年以内 8.9万円
築15年以内 8.67万円
築20年以内 8.42万円
POINT
  • 住みたい地域の家賃相場を把握しておこう
  • 三宮は周辺に比べて家賃相場が高めになっている

三宮は「借りて住みたい街」1位に選ばれたことも!魅力について解説!

三宮は「借りて住みたい街」1位に選ばれたことも!魅力について解説!の見出し画像

三宮は2017年の近畿圏「借りて住みたい」街ランキングで1位に選ばれたこともある人気のエリアです。もちろん現在でも人気は衰えず、これから物件探しをする場合に一度は検討する方も多いでしょう。

ここではなぜ三宮が人気の町なのか、その魅力や周辺環境をご紹介します。また住むうえで知っておきたいメリットやデメリットについても触れていくので、ぜひ参考にしてみてください。

三宮の住みやすさ・魅力

三宮は神戸の玄関口であり、中心地でもある神戸市中央区に位置する街です。北側は山地、南側は海に囲まれた港町で、じつは自転車だけでも全域をまわれるほどのコンパクトなエリアでもあります。そんな三宮が長く住みたい町として人気の理由はがあるのは、交通利便性が高いという大きな特徴理由が挙げられます。

三ノ宮駅・三宮駅の交通アクセス

JRをはじめ阪急電鉄、市営地下鉄西神・山手線などの6路線が乗り入れており、特急や快特がすべて停まるターミナル駅でもあります。

大阪へはJR神戸線で21分、新神戸へは徒歩6分、三宮駅西神・山手線で3分、神戸へは徒歩9分です。

ほかにも姫路へはJR山陽本線で40分、西宮へはJR東海道線で16分、尼崎へは20分、明石までも20分と、近畿圏の主要エリアへのアクセスが非常によく、通勤や通学にも便利です。

また駅前には大型商業施設が複数あり、大阪市内に出なくてもなんでも買い揃えられるほど利便性が高いです。

百貨店や商業施設、オフィスが集まっているだけでなく、おしゃれなカフェや人気のパン屋といった飲食店なども数多くあります。もちろんスーパーやドラッグストアも充実しています。

三ノ宮駅・三宮駅から徒歩15分ほどで観光地として有名な「南京中華街」へ遊びにいくこともできます。南京中華街は食べ歩きスポットして楽しめます。

その他にも旧居留地などの観光スポットが豊富で、休日のお出かけなどでも困ることはないでしょう。

周辺環境

三宮周辺には、自然を感じられたり観光に訪れたりできるようなおすすめのスポットがたくさんあります。ここではそんな三宮の周辺環境について簡単にご紹介していきます。

三宮地区の北西部に境内が広がる「生田神社」は、神戸市を代表する神社のひとつです。神戸大水害や神戸やコベ大空襲、阪神淡路大震災など何度も被災しながら復興されたことから「蘇る神」として崇拝されており、多くの参拝客が訪れます。

三宮を代表する商店街「神戸三宮センター街」は、ブランド物を扱う専門店が数多く並んでいるのが特徴です。フラワーロードと鯉川筋を東西に結び、アーケードでは珍しい二階建ての構造になっています。飲食店など一般の商店は少ないですが、ファッションショーなどが開催されるなど、流行の発信地でもあり若者も多く訪れる賑やかな場所です。

「東遊園地」は毎年12月に行われる「神戸ルミナリエ」の会場として有名な大きな公園です。敷地内に阪神淡路大震災関連のモニュメントがあり、毎年1月17日に行われる追悼行事のメイン会場のひとつでもあります。遊園地という名前ですが観覧車やジェットコースターのような乗り物はなく、緑が豊かでのんびりと楽しめる公園となっています。

メリット・デメリット

ご紹介したように魅力いっぱいの三宮ですが、住むことで感じられるメリットもたくさんあります。まず三宮は交通利便性が高くひとり暮らしでもカップルでも、ファミリーでも住みやすいという点です。近畿圏の主要エリアへ出やすいので、お互いが別のエリアで仕事をしているカップルや夫婦でもお互いに通勤しやすい家を見つけやすいでしょう。

また街中にはおいしい飲食店も多く、スーパーなども充実しているので食事の面でも困ることはありません。このように非常に便利な都市であることに加え、山や海などの豊かな自然に触れられるというのも大きなメリットでしょう。仕事でも私生活でも充実した暮らしができる可能性は高く、住みたい街として名前が挙がるのも納得です。

ただし神戸市内のほかのエリアに比べると家賃が高いというデメリットもあります。できるだけ家賃を抑えたいのなら近隣のエリアを検討したほうがいいでしょう。

また最近ではタワーマンションの建設が規制されたため、今後物件が見つかりにくくなる可能性があります。便利で一度住んでしまえば長く住む方も多い地域なので、新たに物件を探すのは苦労するかもしれません。

また神戸市の中心でありながら、新幹線の乗り換えが不便というデメリットもあります。仕事などで頻繁に新幹線を利用する場合は、その点も踏まえて住むかどうかを考えてみてください。このように三宮は非常に人気が高く暮らしやすい街でもありますが、人によっては不便さや不安を感じてしまうこともあるでしょう。

そういった不安をなくて、安心して三宮で物件探しをするのなら、些細な質問でも答えてくれる神戸市のことを熟知した賃貸不動産会社に相談するのがおすすめです。悪い点も良い点も教えてくれて、そのうえで最適な提案をしてくれる不動産会社なら安心して部屋探しを任せることができそうです。

POINT
  • 三宮は交通利便性が高いうえに生活に便利な施設が揃った住みやすい街
  • より住みやすい家を探すためには三宮や神戸市に詳しい不動産会社に依頼しよう

 


 

【三宮】賃貸不動産会社の選び方のポイントを解説!

【三宮】賃貸不動産会社の選び方のポイントを解説!の見出し画像

三宮の賃貸を探すのなら、賃貸不動産会社選びも重要です。ここでは満足できる家探しをするために、賃貸不動産会社選びでチェックしたいポイントをご紹介します。契約してから後悔しないためにも、さまざまなメリットのある賃貸不動産会社を利用しましょう。

地域情報に詳しい

まず賃貸不動産会社を利用する場合は、その地域に詳しいかどうかをチェックしましょう。家賃相場や賃貸の状況は刻一刻と変化していくため、地域とのネットワークがあり常に最新の情報を捉えている不動産会社でないと、最適な提案ができない可能性があります。また周辺環境や住んでいる人の傾向、メリットやデメリットなどについても、地域に詳しくないと正しく伝えることができないでしょう。

より安心して暮らすために、また納得できる物件探しや住んでからの満足度を高めるためには、事前の情報方法収集がとても大切です。ほかの地域に住んでいるとわからない情報も多いので、ぜひ地域情報に詳しく些細な疑問にも答えてくれるようなスタッフがいる賃貸不動産会社を選びましょう。

仲介手数料

新たに賃貸を契約して引っ越すには、多くの費用がかかります。できればその費用を抑えて、新生活の準備にあてたいという方も多いでしょう。そんな費用の負担を減らすためには、仲介手数料が安い賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。

仲介手数料は賃貸不動産会社を利用すればどうしてもかかってしまう費用ですが、多くの不動産会社では家賃の1か月分に設定していることが多いです。そんななかでも、仲介手数料を家賃の半額など安く提案している賃貸不動産会社もあります。初期費用をできるだけ抑えて引っ越したいのなら、そういった不動産会社を選んで費用面での不安や負担を減らしましょう。

口コミで満足度が高い

賃貸不動産会社を選ぶ際に、ネットの情報などをチェックする方も多いでしょう。その際に、口コミでの満足度が高いかどうかを見てみるのがおすすめです。口コミは実際にその賃貸不動産会社を利用した方が感じた素直な意見なので、いいことも悪いことも書かれてありさまざまな意見を知ることができます。

ホームページでどんなにいいことが書かれていても、実際に訪れた方が満足しているとは限りません。もちろん口コミをすべて鵜呑みにするのはやめたほうがいいですが、口コミでの満足度が高い不動産会社を選んだほうが失敗する確率は低いです。いくつかの不動産会社で悩んでいるのなら、ぜひ口コミも踏まえたうえで決定してはいかがでしょうか。

問い合わせに対する返信が速い

引っ越しまでの期限が決まっていたり、また忙しいなか時間を作って物件探しをしている方も多いはずです。だからこそ賃貸不動産会社とのやり取りは、できるだけスピーディに短時間で終わらせたいという方も多いのではないでしょうか。

やり取りでのストレスを感じないようにするために、また借りたいと思った物件の情報を素早く入手するためにも、問い合わせに対しての返信が速い賃貸不動産会社を選ぶべきです。返信が遅いと人気の物件はほかの人に契約されてしまうことも考えられるので、チャンスを逃さないためにも対応スピードもチェックしてみてください。

POINT
  • 地域に詳しく、些細なことでも相談に乗ってくれる賃貸不動産会社を選ぼう
  • 対応スピードが速い不動産会社ならすぐに情報を得られてストレスを感じにくい

 

賃貸を借りる不動産会社を選ぶ際に重視したいポイントは? WEBアンケートで調査!

ここまで三宮の基本情報や、不動産会社についてさまざまな視点で解説させていただきました。ところで、実際に賃貸を借りる不動産会社を選ぶ場合、どのようなポイントを重視すればいいかわからない方や、物件を内覧するときに周辺環境で何をチェックすればいいのか気になっている方もいるのではないでしょうか?

今回はそんな悩みをもつ方のために、賃貸に関するアンケート調査を行いました。どんな回答となったのか、詳細を見てみましょう。

まずはじめに、みなさんに「賃貸を借りるとき不動産会社を選ぶ際に重視したいポイント」は何かを聞きました。結果は以下のとおりです。
賃貸を借りるとき不動産会社を選ぶ際に重視したいポイントを教えてくださいアンケート結果画像

最も多かったのは「店舗へのアクセスのしやすさ」で、28%でした。店舗が自宅や駅から近ければ気が向いたときにすぐ行くことができます。店舗へのアクセスの良さを重視する方がいちばん多い結果となりました。

次に多かったのは「ネットの口コミ」で、25%でした。ネットの口コミがよければ安心してお店を利用できそうですよね。顧客からの口コミはもちろん、店舗側からの返答も見てみるとお店の雰囲気がわかるのでぜひチェックしてみてください。

続いての質問では、「物件を内覧するときに、周辺環境でチェックしておきたい箇所」はどこなのかを聞きました。結果は以下のとおりです。

物件を内覧するときに、周辺環境でチェックしておきたい箇所を教えてくださいアンケート結果画像

第1位は「スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどはあるか」で31%でした。生活する上でほぼ毎日のように利用するスーパーやコンビニ。これらが物件の近くにあるかどうかは便利に暮らしていくうえで重要なポイントとなってきます。物件の内覧時には必ず確認しましょう。

第2位は「治安面で気になるところはないか」で30%でした。できるだけ治安が良いところに住みたい方は多いでしょう。治安は警視庁や自治体が発表している犯罪情報マップをみるとある程度把握することができます。また、マンション共有部の設備が壊れていたりゴミ捨て場の掃除が行き届いていない場合は要注意です。

第3位は「病院や薬局はあるか」で21%でした。急な体調不良のとき、すぐ診てもらえたり薬が手に入れば安心です。病院や薬局の有無は意外と見落としがちなので、こちらも内覧時にしっかり確認しておきましょう。

アンケートの結果は以上となりますが、不動産会社選びや内覧をする際の参考になる内容であったなら幸いです。次の見出しでは、「失敗しない賃貸物件選び」のために!内見でチェックすべきポイントについて、さらに詳しく解説させていただきます。

「失敗しない賃貸物件選び」のために!内見でチェックすべきポイントを紹介

「失敗しない賃貸物件選び」のために!内見でチェックすべきポイントを紹介の見出し画像

家は住んでみないと分からない部分もありますが、失敗しない家探しをするためには内見時にチェックしたいポイントがいくつかあります。なんとなくで決めてしまうと入居後に後悔してしまう可能性もあるので、長く安心して快適に暮らすために、これから紹介するポイントをしっかりチェックしたうえで物件を決めましょう。

玄関周り

意外と見落としがちでありながらも重要な内見ポイントであるのが、玄関の広さやシューズボックスの容量といった玄関周りのことです。玄関が狭すぎると、大型の家電や家具などを搬入できない可能性があります。玄関のスペースや扉の開き具合は、しっかりとチェックしておくことが大切です。また玄関周辺の廊下が狭かったりエレベーターがなかったりする場合も、搬入に支障をきたす場合があるので内見時に確認しておきましょう。

またシューズボックスの有無や内容量もしっかりと見ておきたいポイントです。持っている靴に対応しきれない容量だと、新たにシューズボックスを設置するなど収納場所を確保しなければならないからです。とくにブーツやハイカットスニーカーなど場所をとるような靴を多く持っている場合は、問題なく収納できるかをイメージしながら内見してみてください。

部屋の広さ・収納スペース

部屋の広さは内見時に多くの方が気にするポイントだと思いますが、ただ大きさだけを見るのではなく、部屋の縦横をしっかりと計測することも大切です。家具などが何もない状態で見るのと、実際に搬入してからは広さのイメージは大きく変わるものです。持っている家具や家電を設置しても窮屈さを感じない広さであるかを考えてチェックしてみてくだい。

また収納スペースが十分にあるかも、部屋探しでチェックしたい重要なポイントです。同じ広さの部屋でも収納スペースがあるとないでは、生活に利用できるスペースがまったく異なります。収納スペースが十分にないと部屋の中に荷物を置くことになったり、新たな家具を設置したりしなければならなくなり部屋が狭くなってしまうので、自分の荷物の量と収納スペースが見合っているかを考えて内見しましょう。

空調・コンセントなど電気周り

エアコンなどの空調が取り付けられている場合は、その機種や年式に注意が必要です。古すぎるエアコンだと電気代が高くなってしまう可能性があり、またすぐに壊れてしまったりトラブルが起きてしまったりすることも考えられます。もしエアコンが設置されていない場合は、設置できる場所や室外機の置き場所が確保できるかも併せて確認してください。

そして家電を利用するうえで欠かせないコンセントなどの電気周りも、入念にチェックしましょう。コンセントの場所が悪いと延長コードを使わないと家電が満足に利用できず、見た目も悪くなりますし足を引っ掛けてしまうなどの危険もあります。またスマホやタブレットなどの充電をする方も多いので、そういったことも踏まえながら、家電を利用したい場所に十分なコンセントがあるかを確認してみてください。

水回り

水回りは毎日使うものでもあり、不便だとストレスを感じやすい部分でもあるので入念なチェックが必要です。たとえばキッチンの流し台の広さは十分か、洗濯機置場は脱衣所から離れた不便な場所にないか、浴室はカビが発生しにくいよう換気ができるかなどです。

またトイレはトイレタンクの中もチェックしてみましょう。外側がどんなにきれいでも、タンクの中にカビが残っていることがあり異臭やハウスダストの原因になってしまうことがあります。また洗面台も使用頻度が高い高居場所なので、利用しやすい高さであるかどうか、収納が十分であるかなどもしっかりと確認しましょう。

POINT
  • 内見時には住んだときの動線や家具の配置を意識して細かくチェックすることが大切
  • 住んでから後悔しないよう、気になった部分は不動産会社に確認しておこう

 

最新の地域情報を聞いてピッタリのお部屋探しを

三宮は人気があるエリアですが、初めて住むのならその地域のことを理解した上で家探しをすることが大切です。そして最新の地域情報を知るためには、その地域に詳しい賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。

三宮にもたくさんの賃貸不動産会社がありますが、まずは気になる不動産会社に出向いたり問合せをしたりしながら、信頼できる不動産会社を見つけましょう。親身になって対応してくれる賃貸不動産会社を利用すれば、きっと満足できる家探しができるはずです。

【FAQ】よくある質問


A不動産会社の手数料は物件の家賃の1ヶ月分程度が一般的です。しかし、会社によっては家賃の半月分だったり、逆に1.5ヶ月分だったりと変動します。具体的な料金は物件や契約の詳細によりますので、契約前に確認することが重要です。


A初期費用を減らすための方法として、敷金や礼金が不要、もしくは少ない物件を探すことがあります。また、手数料が家賃の半月分で済む不動産会社を選ぶ、あるいは家具や家電を含む物件を探すことも一つの方法です。


A敷金は賃貸物件に入居する際に預けるお金で、退去時の補修費用や未払いの家賃を補うために使用されます。礼金は不動産会社や家主に対する感謝の気持ちを表すために支払われるもので、文化的な要素が強いです。ただし、敷金や礼金が必ずしも必要とは限らず、物件や不動産会社によっては必要ない場合もあります。


A引っ越しにかかる主な費用は、不動産仲介手数料、敷金、礼金、保証料(保証人がいない場合)、初月家賃、そして実際の移動費用(引っ越し業者の費用など)です。これら以外にも、新しい家での生活を始めるための家具や家電の購入費用も計算に入れることが多いです。


A引っ越し費用の支払い時期はサービスによります。不動産の初期費用(敷金、礼金、手数料など)は契約時に支払うことが一般的です。また、引っ越し業者の費用はサービス提供後、または前払いの場合があります。具体的な支払い時期は各サービス提供者に確認してください。