三宮でおすすめの賃貸不動産会社をランキング形式で紹介します！

住みたい地域が決まっているのなら、まずはその地域の家賃相場について把握しておくことが大切です。家賃は毎月の大きな出費となる重要なポイントなので、物件探しをする前にぜひチェックしておきましょう。ここでは三宮のひとり暮らしや二人暮らしに最適な間取りの家賃相場をご紹介します。

ワンルーム・1K

三宮のワンルーム賃貸の相場は6万6,500円前後、1Kの賃貸相場は6万4,700円前後となっています。また駅徒歩分数が近いほど家賃は高くなりますが、駅から徒歩5分以内の賃貸になるとワンルームの相場は7万700円前後、1Kでは6万9,000円前後となります。

1DK・1LDK

三宮の1DKの賃貸相場は7万7,000円前後、1LDKの相場は10万8,000円～12万8,000円前後と幅広くなっています。また駅から徒歩5分以内の場合は1DKが8万6,000円前後、1LDKは13万5,000円前後となります。

2K・2DK・2LDK

二人暮らしや家族に人気のある2K以上の物件の相場を見ていきましょう。2Kの家賃相場は7万1,000円前後、2DKは8万8,000円前後、2LDKは15万7,000円前後となっています。また駅徒歩5分以内の場合では、2Kが7万7,000円前後、2DKが9万4,000円前後、2LDKが16万4,300円前後です。

三宮は周辺に比べると高め

三宮は生活利便性が高く、また交通アクセスがいいことから周辺の駅に比べて人気があり、その分家賃も少し高めとなっています。三宮で賃貸を検討しているのなら、そのあたりも把握したうえで物件探しをしましょう。

三宮は2017年の近畿圏「借りて住みたい」街ランキングで1位に選ばれたこともある人気のエリアです。もちろん現在でも人気は衰えず、これから物件探しをする場合に一度は検討する方も多いでしょう。

ここではなぜ三宮が人気の町なのか、その魅力や周辺環境をご紹介します。また住むうえで知っておきたいメリットやデメリットについても触れていくので、ぜひ参考にしてみてください。

三宮の住みやすさ・魅力

三宮は神戸の玄関口であり、中心地でもある神戸市中央区に位置する街です。北側は山地、南側は海に囲まれた港町で、じつは自転車だけでも全域をまわれるほどのコンパクトなエリアでもあります。そんな三宮が長く住みたい町として人気の理由はがあるのは、交通利便性が高いという大きな特徴理由が挙げられます。

JRをはじめ阪急電鉄、市営地下鉄西神・山手線などの6路線が乗り入れており、特急や快特がすべて停まるターミナル駅でもあります。大阪へはJR神戸線で21分、新神戸へは徒歩6分で三宮駅、西神・山手線で3分、姫路へはJR山陽本線で40分など、近畿圏の主要エリアへのアクセスが非常によく、通勤や通学にも便利です。

また駅周辺は百貨店や商業施設、オフィスが集まっているだけでなく、おしゃれなカフェや人気のパン屋といった飲食店なども数多くあります。もちろんスーパーやドラッグストアも充実しているので、生活で不便さを感じることもありません。さらに中華街や旧居留地などの観光スポットも豊富で、休日のお出かけなどにも困ることはないでしょう。

周辺環境

三宮周辺には、自然を感じられたり観光に訪れたりできるようなおすすめのスポットがたくさんあります。ここではそんな三宮の周辺環境について簡単にご紹介していきます。

三宮地区の北西部に境内が広がる「生田神社」は、神戸市を代表する神社のひとつです。神戸大水害や神戸やコベ大空襲、阪神淡路大震災など何度も被災しながら復興されたことから「蘇る神」として崇拝されており、多くの参拝客が訪れます。

三宮を代表する商店街「神戸三宮センター街」は、ブランド物を扱う専門店が数多く並んでいるのが特徴です。フラワーロードと鯉川筋を東西に結び、アーケードでは珍しい二階建ての構造になっています。飲食店など一般の商店は少ないですが、ファッションショーなどが開催されるなど、流行の発信地でもあり若者も多く訪れる賑やかな場所です。

「東遊園地」は毎年12月に行われる「神戸ルミナリエ」の会場として有名な大きな公園です。敷地内に阪神淡路大震災関連のモニュメントがあり、毎年1月17日に行われる追悼行事のメイン会場のひとつでもあります。遊園地という名前ですが観覧車やジェットコースターのような乗り物はなく、緑が豊かでのんびりと楽しめる公園となっています。

メリット・デメリット

ご紹介したように魅力いっぱいの三宮ですが、住むことで感じられるメリットもたくさんあります。まず三宮は交通利便性が高くひとり暮らしでもカップルでも、ファミリーでも住みやすいという点です。近畿圏の主要エリアへ出やすいので、お互いが別のエリアで仕事をしているカップルや夫婦でもお互いに通勤しやすい家を見つけやすいでしょう。

また街中にはおいしい飲食店も多く、スーパーなども充実しているので食事の面でも困ることはありません。このように非常に便利な都市であることに加え、山や海などの豊かな自然に触れられるというのも大きなメリットでしょう。仕事でも私生活でも充実した暮らしができる可能性は高く、住みたい街として名前が挙がるのも納得です。

ただし神戸市内のほかのエリアに比べると家賃が高いというデメリットもあります。できるだけ家賃を抑えたいのなら近隣のエリアを検討したほうがいいでしょう。

また最近ではタワーマンションの建設が規制されたため、今後物件が見つかりにくくなる可能性があります。便利で一度住んでしまえば長く住む方も多い地域なので、新たに物件を探すのは苦労するかもしれません。

また神戸市の中心でありながら、新幹線の乗り換えが不便というデメリットもあります。仕事などで頻繁に新幹線を利用する場合は、その点も踏まえて住むかどうかを考えてみてください。このように三宮は非常に人気が高く暮らしやすい街でもありますが、人によっては不便さや不安を感じてしまうこともあるでしょう。

そういった不安をなくて、安心して三宮で物件探しをするのなら、些細な質問でも答えてくれる神戸市のことを熟知した賃貸不動産会社に相談するのがおすすめです。悪い点も良い点も教えてくれて、そのうえで最適な提案をしてくれる不動産会社なら安心して部屋探しを任せることができそうです。

三宮の賃貸を探すのなら、賃貸不動産会社選びも重要です。ここでは満足できる家探しをするために、賃貸不動産会社選びでチェックしたいポイントをご紹介します。契約してから後悔しないためにも、さまざまなメリットのある賃貸不動産会社を利用しましょう。

地域情報に詳しい

まず賃貸不動産会社を利用する場合は、その地域に詳しいかどうかをチェックしましょう。家賃相場や賃貸の状況は刻一刻と変化していくため、地域とのネットワークがあり常に最新の情報を捉えている不動産会社でないと、最適な提案ができない可能性があります。また周辺環境や住んでいる人の傾向、メリットやデメリットなどについても、地域に詳しくないと正しく伝えることができないでしょう。

より安心して暮らすために、また納得できる物件探しや住んでからの満足度を高めるためには、事前の情報方法収集がとても大切です。ほかの地域に住んでいるとわからない情報も多いので、ぜひ地域情報に詳しく些細な疑問にも答えてくれるようなスタッフがいる賃貸不動産会社を選びましょう。

仲介手数料

新たに賃貸を契約して引っ越すには、多くの費用がかかります。できればその費用を抑えて、新生活の準備にあてたいという方も多いでしょう。そんな費用の負担を減らすためには、仲介手数料が安い賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。

仲介手数料は賃貸不動産会社を利用すればどうしてもかかってしまう費用ですが、多くの不動産会社では家賃の1か月分に設定していることが多いです。そんななかでも、仲介手数料を家賃の半額など安く提案している賃貸不動産会社もあります。初期費用をできるだけ抑えて引っ越したいのなら、そういった不動産会社を選んで費用面での不安や負担を減らしましょう。

口コミで満足度が高い

賃貸不動産会社を選ぶ際に、ネットの情報などをチェックする方も多いでしょう。その際に、口コミでの満足度が高いかどうかを見てみるのがおすすめです。口コミは実際にその賃貸不動産会社を利用した方が感じた素直な意見なので、いいことも悪いことも書かれてありさまざまな意見を知ることができます。

ホームページでどんなにいいことが書かれていても、実際に訪れた方が満足しているとは限りません。もちろん口コミをすべて鵜呑みにするのはやめたほうがいいですが、口コミでの満足度が高い不動産会社を選んだほうが失敗する確率は低いです。いくつかの不動産会社で悩んでいるのなら、ぜひ口コミも踏まえたうえで決定してはいかがでしょうか。

問い合わせに対する返信が速い

引っ越しまでの期限が決まっていたり、また忙しいなか時間を作って物件探しをしている方も多いはずです。だからこそ賃貸不動産会社とのやり取りは、できるだけスピーディに短時間で終わらせたいという方も多いのではないでしょうか。

やり取りでのストレスを感じないようにするために、また借りたいと思った物件の情報を素早く入手するためにも、問い合わせに対しての返信が速い賃貸不動産会社を選ぶべきです。返信が遅いと人気の物件はほかの人に契約されてしまうことも考えられるので、チャンスを逃さないためにも対応スピードもチェックしてみてください。

ここまで三宮の基本情報や、不動産会社についてさまざまな視点で解説させていただきました。ところで、実際に賃貸を借りる不動産会社を選ぶ場合、どのようなポイントを重視すればいいかわからない方や、物件を内覧するときに周辺環境で何をチェックすればいいのか気になっている方もいるのではないでしょうか？

今回はそんな悩みをもつ方のために、賃貸に関するアンケート調査を行いました。どんな回答となったのか、詳細を見てみましょう。

まずはじめに、みなさんに「賃貸を借りるとき不動産会社を選ぶ際に重視したいポイント」は何かを聞きました。結果は以下のとおりです。

最も多かったのは「店舗へのアクセスのしやすさ」で、28%でした。店舗が自宅や駅から近ければ気が向いたときにすぐ行くことができます。店舗へのアクセスの良さを重視する方がいちばん多い結果となりました。

次に多かったのは「ネットの口コミ」で、25%でした。ネットの口コミがよければ安心してお店を利用できそうですよね。顧客からの口コミはもちろん、店舗側からの返答も見てみるとお店の雰囲気がわかるのでぜひチェックしてみてください。

続いての質問では、「物件を内覧するときに、周辺環境でチェックしておきたい箇所」はどこなのかを聞きました。結果は以下のとおりです。

第1位は「スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどはあるか」で31%でした。生活する上でほぼ毎日のように利用するスーパーやコンビニ。これらが物件の近くにあるかどうかは便利に暮らしていくうえで重要なポイントとなってきます。物件の内覧時には必ず確認しましょう。

第2位は「治安面で気になるところはないか」で30%でした。できるだけ治安が良いところに住みたい方は多いでしょう。治安は警視庁や自治体が発表している犯罪情報マップをみるとある程度把握することができます。また、マンション共有部の設備が壊れていたりゴミ捨て場の掃除が行き届いていない場合は要注意です。

第3位は「病院や薬局はあるか」で21%でした。急な体調不良のとき、すぐ診てもらえたり薬が手に入れば安心です。病院や薬局の有無は意外と見落としがちなので、こちらも内覧時にしっかり確認しておきましょう。

アンケートの結果は以上となりますが、不動産会社選びや内覧をする際の参考になる内容であったなら幸いです。次の見出しでは、「失敗しない賃貸物件選び」のために！内見でチェックすべきポイントについて、さらに詳しく解説させていただきます。

家は住んでみないと分からない部分もありますが、失敗しない家探しをするためには内見時にチェックしたいポイントがいくつかあります。なんとなくで決めてしまうと入居後に後悔してしまう可能性もあるので、長く安心して快適に暮らすために、これから紹介するポイントをしっかりチェックしたうえで物件を決めましょう。

玄関周り

意外と見落としがちでありながらも重要な内見ポイントであるのが、玄関の広さやシューズボックスの容量といった玄関周りのことです。玄関が狭すぎると、大型の家電や家具などを搬入できない可能性があります。玄関のスペースや扉の開き具合は、しっかりとチェックしておくことが大切です。また玄関周辺の廊下が狭かったりエレベーターがなかったりする場合も、搬入に支障をきたす場合があるので内見時に確認しておきましょう。

またシューズボックスの有無や内容量もしっかりと見ておきたいポイントです。持っている靴に対応しきれない容量だと、新たにシューズボックスを設置するなど収納場所を確保しなければならないからです。とくにブーツやハイカットスニーカーなど場所をとるような靴を多く持っている場合は、問題なく収納できるかをイメージしながら内見してみてください。

部屋の広さ・収納スペース

部屋の広さは内見時に多くの方が気にするポイントだと思いますが、ただ大きさだけを見るのではなく、部屋の縦横をしっかりと計測することも大切です。家具などが何もない状態で見るのと、実際に搬入してからは広さのイメージは大きく変わるものです。持っている家具や家電を設置しても窮屈さを感じない広さであるかを考えてチェックしてみてくだい。

また収納スペースが十分にあるかも、部屋探しでチェックしたい重要なポイントです。同じ広さの部屋でも収納スペースがあるとないでは、生活に利用できるスペースがまったく異なります。収納スペースが十分にないと部屋の中に荷物を置くことになったり、新たな家具を設置したりしなければならなくなり部屋が狭くなってしまうので、自分の荷物の量と収納スペースが見合っているかを考えて内見しましょう。

空調・コンセントなど電気周り

エアコンなどの空調が取り付けられている場合は、その機種や年式に注意が必要です。古すぎるエアコンだと電気代が高くなってしまう可能性があり、またすぐに壊れてしまったりトラブルが起きてしまったりすることも考えられます。もしエアコンが設置されていない場合は、設置できる場所や室外機の置き場所が確保できるかも併せて確認してください。

そして家電を利用するうえで欠かせないコンセントなどの電気周りも、入念にチェックしましょう。コンセントの場所が悪いと延長コードを使わないと家電が満足に利用できず、見た目も悪くなりますし足を引っ掛けてしまうなどの危険もあります。またスマホやタブレットなどの充電をする方も多いので、そういったことも踏まえながら、家電を利用したい場所に十分なコンセントがあるかを確認してみてください。

水回り

水回りは毎日使うものでもあり、不便だとストレスを感じやすい部分でもあるので入念なチェックが必要です。たとえばキッチンの流し台の広さは十分か、洗濯機置場は脱衣所から離れた不便な場所にないか、浴室はカビが発生しにくいよう換気ができるかなどです。

またトイレはトイレタンクの中もチェックしてみましょう。外側がどんなにきれいでも、タンクの中にカビが残っていることがあり異臭やハウスダストの原因になってしまうことがあります。また洗面台も使用頻度が高い高居場所なので、利用しやすい高さであるかどうか、収納が十分であるかなどもしっかりと確認しましょう。

三宮は人気があるエリアですが、初めて住むのならその地域のことを理解した上で家探しをすることが大切です。そして最新の地域情報を知るためには、その地域に詳しい賃貸不動産会社を利用するのがおすすめです。

三宮にもたくさんの賃貸不動産会社がありますが、まずは気になる不動産会社に出向いたり問合せをしたりしながら、信頼できる不動産会社を見つけましょう。親身になって対応してくれる賃貸不動産会社を利用すれば、きっと満足できる家探しができるはずです。